월세 계약 시 주의사항: 반드시 알아야 할 3가지

월세 계약은 많은 사람들이 경험하는 중요한 계약 중 하나입니다. 최근 부동산 시장에서 월세 계약이 증가하고 있는 만큼, 계약 시 주의해야 할 사항들을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 월세 계약 시 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.

월세 계약 시 주의사항: 반드시 알아야 할 3가지

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1. 등기부등본 확인

등기부등본 확인

등기부등본이란?

등기부등본은 해당 주택의 법적 권리 상태를 명확하게 보여주는 서류입니다. 주택의 담보, 가압류 등 중요한 정보가 기재되어 있으므로, 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

등기부등본 확인 방법

1. 대법원 인터넷 등기소를 통해 온라인으로 발급받을 수 있습니다.
2. 주민센터에서 직접 발급받을 수 있습니다.

대법원 인터넷 등기소

등기부등본에는 주택담보대출, 가압류 등 세부사항이 기재되어 있으므로, 이를 통해 집주인이 집을 담보로 얼마를 빌렸는지, 집이 경매에 부쳐질 가능성이 있는지를 확인해야 합니다. 만약 주택담보대출이 많은 경우, 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.

2. 본인 사실여부 확인과 특약사항

본인 사실여부 확인과 특약사항

본인 확인

계약을 체결할 때는 등기부에 기재된 이름이 실제 계약하러 온 사람과 일치하는지 확인해야 합니다. 만약 대리인이 나온다면, 위임장과 인감증명서를 꼭 확인하세요.

특약사항 작성

계약 시 특약사항을 꼼꼼히 작성하는 것이 중요합니다. 특약사항은 계약서에 포함되지 않은 추가적인 요구사항을 명확히 하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 집주인이 수리해주기로 한 사항이나 보증금 반환에 대한 조건 등을 특약서에 기재하여 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

3. 계약 체결 후 해야 할 일

계약 체결 후 해야 할 일

전입신고와 확정일자 받기

계약서에 서명한 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자는 대항력을 갖추는 데 필수적입니다. 대항력은 집이 경매에 부쳐졌을 때 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 의미합니다.

대항력 형성

전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 형성되며, 이는 다음날 자정부터 효력이 발생합니다. 따라서 계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.

마무리

월세 계약 시 주의사항을 꼼꼼히 체크하여 금전적인 손실을 예방하세요. 계약 전 등기부등본을 확인하고, 본인 확인 및 특약사항을 명확히 하며, 계약 후 전입신고와 확정일자를 받는 절차를 잊지 마세요. 이를 통해 안전하고 확실한 월세 계약을 체결할 수 있습니다.

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등기부등본 발급

전입신고 방법

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